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  • 2018 全球不動(dòng)產(chǎn)透明度評(píng)比，臺(tái)灣積分上升
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2018年07月09日發(fā)佈2018年〈全球不動(dòng)產(chǎn)透明度指數(shù)〉(Global Real Estate Transparency Index)研究報(bào)告，臺(tái)灣的積分明顯進(jìn)步，名列世界第26名，屬透明市場(chǎng)組，在亞太地區(qū)則名列第六，超越中國(guó)、南韓等主要亞太國(guó)家。全球不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)透明度前五名國(guó)家依序?yàn)橛?guó)、澳洲、美國(guó)、法國(guó)和加拿大。
 
本次研究涵蓋世界158座城市近兩百項(xiàng)研究調(diào)查參數(shù)，將不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分為高透明、透明、半透明、低透明與不透明五組。調(diào)查項(xiàng)目包括國(guó)家的市場(chǎng)基本面、營(yíng)效指標(biāo)、資料庫(kù)、相關(guān)稅法及交易流程，此次還加入永續(xù)性調(diào)查項(xiàng)目。
 
 
本次臺(tái)灣積分上升，主因?yàn)榻暾趯?shí)價(jià)登錄機(jī)制上的幾項(xiàng)重大突破，如資訊公布頻率提升至每公布三次、近十年來(lái)價(jià)格資料庫(kù)數(shù)量持續(xù)累積擴(kuò)增、不動(dòng)產(chǎn)交易普遍使用公證且制式化合約、以及不動(dòng)產(chǎn)從業(yè)人員內(nèi)控管理標(biāo)準(zhǔn)提升等，均有助於臺(tái)灣在國(guó)際透明度評(píng)比的提升。
 
不過(guò)本次研究發(fā)現(xiàn)，在不動(dòng)產(chǎn)金融、公開(kāi)資訊、建物綠能永續(xù)等方面，臺(tái)灣仍有進(jìn)步空間。例如銀行在融資放貸時(shí)，宜聘請(qǐng)外界估價(jià)師執(zhí)行專業(yè)客觀的估價(jià)；實(shí)價(jià)登錄可逐步擴(kuò)充至其他型態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)，如停車場(chǎng)、資料中心、學(xué)生宿舍等；在綠能永續(xù)方面，應(yīng)建立建物能耗監(jiān)控系統(tǒng)，可參考國(guó)際能源總署碳排放標(biāo)準(zhǔn)，並導(dǎo)入不動(dòng)產(chǎn)科技輔助，透過(guò)專業(yè)營(yíng)運(yùn)管理降低建築物碳汙染的影響。而不動(dòng)產(chǎn)科技將是透明度進(jìn)步的突破口，仲量聯(lián)行全球研究部董事長(zhǎng)Jeremy Kelly表示：「亞太區(qū)科技蓬勃發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)科技有望大幅改善亞洲市場(chǎng)的透明度?！?br />  
另外值得一提的是，臺(tái)灣今年五月甫三讀通過(guò)實(shí)價(jià)登錄新制2.0，包括預(yù)售價(jià)格的即時(shí)登錄、登錄記載至確切門(mén)牌或地號(hào)等，可讓不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)資訊更精準(zhǔn)透明，雖然這些新制在本次調(diào)查完成後才公布，但預(yù)計(jì)這將使臺(tái)灣在下屆調(diào)查時(shí)透明度向上提升。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：「不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)透明度是跨國(guó)企業(yè)投資決策的重要參考，透明度愈高的國(guó)家，風(fēng)險(xiǎn)與不確定程度愈低，可吸引更多外商投資、跨國(guó)企業(yè)進(jìn)駐及提升國(guó)家整體競(jìng)爭(zhēng)力。近年來(lái)臺(tái)灣政府對(duì)提升資訊透明度的努力值得嘉許，隨者環(huán)保意識(shí)的提升，為吸引更多外商投資臺(tái)灣，持續(xù)促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易的透明度與公平化，建立智能科技、環(huán)境永續(xù)的城市管理等皆有助於提升外商對(duì)臺(tái)灣的投資興趣?！?br />